sahelaftab

خرید ملک در اسپانیا

شنبه 11 ارديبهشت 1400
14:50
sahelaftab

خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا یک سرمایه گذاری هوشمندانه است ، در این مطلب 10 دلیل مهم برای خرید ملک در اسپانیا آورده شده است .

اولین سوال شما قبل از خرید ملک در اسپانیا احتمالا این سوال خواهد بود: آیا خرید ملک در اسپانیا هزینه زیادی دارد؟ ما در این مقاله به این سوال شما پاسخ داده ایم ".

سوال دوم شما این خواهد بود: آیا نگهداری املاک اسپانیایی هزینه زیادی دارد ؟

در این مطلب راهنمای قدم به قدم خرید ملک در اسپانیا آورده شده است:

1. NIE خود را "Número de Identificación de Extranjeros" دریافت کنید.

2. یک وکیل پیدا کنید که به زبان انگلیسی و اسپانیایی صحبت کند.

3. یک حساب بانکی باز کنید.

4. آیا به وام نیاز دارید؟

5. "contrato de Reserva" را امضا کنید.

6. بررسی های مهم ملک با کمک کارشناسان

7. وام خود را دریافت کنید.

8. "contrato de Arras" را امضا کنید.

9. برای امضای قرارداد خرید ملک به دفتر اسناد رسمی بروید.

9 قدم برای خرید ملک در اسپانیا

1. NIE "Número de Identificación de Extranjeros" خود را دریافت کنید.

این شماره یک شماره شناسایی مالیاتی منحصر به فرد در اسپانیا برای هر شخصی است که شهروند اسپانیا نیست. شما نیز برای خرید ملک و پرداخت مالیات خود به شماره NIE نیاز دارید. بنابراین عاقلانه است که به محض شروع جستجوی ملک برای درخواست NIE خود اقدام کنید.

2. وکیلی پیدا کنید که به زبان انگلیسی و اسپانیایی صحبت کند.

اولین قدم شما یافتن یک وکیل قابل اعتماد و متخصص در زمینه قانون املاک و مستقلات اسپانیا خواهد بود. تا زمانی که نمی توانید به زبان اسپانیایی روان صحبت کنید ، باید در اسپانیا وکیلی پیدا کنید که به زبان اسپانیایی صحبت کند.

3. حساب بانکی باز کنید

یک شماره حساب در یک بانک اسپانیایی افتتاح کنید.

4. آیا به وام نیاز دارید؟

اگر پاسخ شما مثبت است ، زمان آن رسیده است که روی آن کار کنید:

از کشور خود

از اسپانیا

شما می توانید وام را یا از کشور خود و یا از اسپانیا دریافت کنید.

5. "contrato de Reserva" را امضا کنید

این قرارداد بیانگر قصد شما برای خرید ملک است ، این قرارداد در واقع ملک مورد نظر را برای شما رزرو می کند. به طور کلی ، شما باید هزینه نگهداری 3000 تا 6000 یورو را پرداخت کنید. وجوه پرداختی طی 14 تا 21 روز نگهداری می شوند و در این دوره وقت دارید که ملک مورد نظر خود را بررسی کنید. در این زمان ، قرارداد خرید منعقد می شود و بررسی های قانونی انجام می شود.

6. بررسی های مهم ملک با کارشناسان

ثبت زمین ، « Registro de la Propriedad »

ملک مورد نظر هیچ بدهی معوقه ای نداشته باشد

ویژگی های ملک همانطور باشد که در قراداد توصیف شده و از نظر ساختاری مناسب باشد.

7. وام خود را دریافت کنید

8. "contrato de Arras" را امضا کنید

این قرارداد خرید شما است که " Contrato Privado de Compraventa " نیز نامیده می شود.

شما باید هزینه مربوط به خرید خود را پرداخت کنید: 10٪ از قیمت ملک ظرف 10 روز.

9. برای امضای قرارداد خرید ملک به دفتر اسناد رسمی بروید.

در مرحله آخر ، تمام طرفین مرتبط با خرید و فروش ملک باید در دفتر اسناد رسمی قرارداد را امضا کنند. قبل از امضا باید اطمینان حاصل کنید که درک کاملی از هزینه های مربوطه دارید و بودجه کافی برای پرداخت هزینه ها و مالیات دارید.


[ بازدید : 1 ]

خرید ملک در پرتغال

پنجشنبه 9 ارديبهشت 1400
12:31
sahelaftab

خرید ملک در پرتغال

در این مطلب سعی داریم توضیحاتی در مورد خرید ملک در پرتغال ارایه دهیم. اگر شما قصد خرید ملک در پرتغال را دارید پیشنهاد می کنیم این مقاله را به طور دقیق مطالعه فرمایید.

تأمین مالی یک ملک در پرتغال

اگر برای ملکی که می خواهید در پرتغال بخرید بودجه کمی دارید می توانید وام دریافت کنید، احتمالاً شما نیز برای پرداخت هزینه های ملک خود به کمک های مالی نیاز خواهید داشت که متداول ترین روش دریافت وام مسکن است.

وام مسکن

در این مرحله شما می توانید تصمیم بگیرید که از یک بانک در کشور خود یا یک بانک در کشور پرتغال وام مسکن دریافت کنید. برخی از بانک های پرتغالی که می توانید برای وام مسکن به آنها مراجعه کنید ، سانتاندر ، نوو بانکو و BBVA هستند. در بیشتر موارد ، افراد غیر مقیم پرتغال می توانند 25 سال وام دریافت کنند در حالی که افراد مقیم می توانند تا 30 سال وام دریافت کنند. همچنین افراد غیر مقیم برای دریافت وام باید 30٪ کل وام ودیعه بگذارند در حالیکه از ساکنین پرتغال فقط 20٪ پیش پرداخت خواسته می شود.

گام به گام: نحوه خرید ملک در پرتغال

خرید خانه چه در کشور خود و چه در خارج از کشور دشوار امری است. خرید ملک در خارج از کشور مخصوصا وقتی که دانش کافی در مورد روند کار نداشته باشید، می تواند پیچیده تر باشد. خبر خوب این است که فرآیند خرید خانه در پرتغال مدارک زیادی نمی خواهد و هیچ محدودیتی در خرید ملک برای افراد خارجی در پرتغال وجود ندارد.

الزامات

شماره مالیات پرتغال

برای خرید یک ملک در پرتغال ، چه به عنوان مقیم پرتغال و چه غیرمقیم ، باید شماره مالیات پرتغالی (número de kontribuinte) داشته باشید که به آن NIF نیز می گویند. این شماره را می توانید در هر یک از اداره امور مالی دولت ( Finanças ) دریافت کنید . برای دریافت شماره مالیات باید مدارک مربوط به آدرس و گذرنامه خود را نشان دهید. برای افتتاح حساب بانکی پرتغالی نیز به شماره مالیات نیاز خواهید داشت.

مدرک شناسایی

به عنوان یک خریدار ، باید شناسه مناسب را ارائه دهید. که می تواند پاسپورت یا کارت شناسایی پرتغالی باشد (Cartão de Cidadão).

حساب بانکی

افتتاح حساب بانکی پرتغالی هنگام خرید ملک توصیه می شود تا از تغییرات مکرر نرخ ارز کمترین آسیب را ببینید.

روند خرید ملک ، اسناد و هزینه ها در پرتغال

فرآیند خرید

پس از توافق در مورد قیمت با فروشنده ، نکته بعدی این است که مراحل خرید را به پایان برسانید. برای نتیجه گیری در خرید ملک در پرتغال ، شما باید موارد زیر را انجام دهید:

  • مرحله اول - اگر از قبل وكیل ندارید ، سریعتر یک وکیل استخدام كنید.
  • مرحله دوم - شرایط و قرارداد خود را با وکیل خود در میان بگذارید.
  • مرحله سوم - فروشنده و خریدار قرارداد را امضا می کنند. در این مرحله خریدار نیز ملزم به پرداخت هزینه است که این هزینه به طور معمول 10٪ است.
  • مرحله چهارم - پس از تحقق تمام شرایط قرارداد ، خریدار و فروشنده یا نمایندگان آنها در مقابل دفتر اسناد رسمی برای انجام اقدامات نهایی معامله یکدیگر را ملاقات می کنند. خریدار مبلغ باقیمانده را پرداخت می کند و فروشنده کلید را تحویل می دهد.

هزینه های خرید

خریدار با خرید ملک در پرتغال هزینه های زیر را متحمل می شود:

1. IMT مالیات بر انتقال املاک که معمولاً براساس ارزش قیمت خرید است.

2. تمبر که به طور ثابت 0.8 از قیمت خرید است.

3. هزینه های اسناد رسمی و هزینه ثبت ملک که معمولاً بیش از 600 یورو نیست.

اسناد لازم برای خرید ملک در پرتغال

همانطور که پیشتر توضیح دادیم برای خرید ملک در پرتغال به مدارک زیادی نیاز ندارید و روند خرید ملک در پرتغال بسیار ساده و روشن است. مدارک مورد نیاز به قرار زیر است:

1. گذرنامه

2. شماره مالیات پرتغال

امیدواریم مطالب بالا برای شما مفید واقع شده باشد.


[ بازدید : 2 ]
تمامی حقوق این وب سایت متعلق به sahelaftab است. || قدرت گرفته از Pasargadblog.ir
× بستن تبلیغات